Accadec писал(а):
мне распределили служебную квартиру, в которой проживает семья военнослужащего,
Да ну!
Неделю назад Вам ужу распределяли квартиру, в которой проживает
бывший военнослужащий, подлежащий выселению....
На мой вопрос - "Кто и когда распределил?", как и на другие мои вопросы в посту Вы не посчитали нужным ответить... Дело Ваше.
Освободившиеся служебные квартиры с ноября 2010 года вправе распределять только структурные подразделения ДЖО МО РФ, адреса которых, судя по тексту Приказа 1280 вывешены на досках документации в каждой части.
Просто не верю, что всего лишь спустя неделю это самое подразделение успело решение изменить и предоставить уже ДРУГУЮ квартиру!
Вы что-то не то говорите....
Прочтите Приложение № 2 Приказа МО РФ 1280.
И неделю назад я уже писал Вам - распределение занятого кем -то жилья незаконно. И указал - почему! Не читали? Жилье сначала ОСВОБОЖДАЮТ, а потом - РАСПРЕДЕЛЯЮТ другому гражданину. В промежутке идет прием-передача от прежнего нанимателя наймодателю.
Цитата:
В каком состоянии он должен передать эту квартиру мне?
Не Вам, а представителю собственника этого жилья. О состоянии - ниже.
Цитата:
Как этот вопрос регулируется?
Как таковой, Инструкции по приему -передаче жилых помещений не существует. Однако, при пользовании жилым помещением и сдаче жилого помещения (специализированного жилищного фонда) можно руководствоваться существующими правовыми актами в их совокупности:
- положениями ЖК РФ,
- Договора найма служебного жилого помещения (специализированного жилищного фонда),
- Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25.
Иных нормативных правовых актов, регулирующих порядок пользования и сдачи служебного жилого помещения нет.
Согласно ЖК РФ
к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила пользования жилыми помещениями по договору социального найма.
А в соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с
Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы:
побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
То есть - внутренне убранство сдаваемой квартиры не обязательно должно быть именно новое. Оно просто не должно требовать текущего ремонта. Оборудование должно быть исправным.
Кроме того, там же:
……………………………
II. Обязанности сторон
4.Наниматель обязан:
……………………
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
5. Наймодатель обязан:
…………………
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
В подп. "к" п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, указано, что в качестве пользователя
специализированным жилым помещением наниматель обязан:
при прекращении права пользования жилым помещением
сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Таким образом, те вопросы по порядку пользования (сдачи) жилым помещением, которые не урегулированы жилищным законодательством, должны быть прописаны в жилищном договоре (договоре найма служебного жилья (специализированного жилищного фонда)), в том числе и те, которые относятся к капитальному и текущему ремонту, а также к исправному состоянию жилого помещения.
В любом случае - именно
прием помещения при его освобождении - проблема наймодателя, а не Ваша! Потому как
именно он, а не предыдущий жилец по Договору найма должен передать Вам жильё в исправном состоянии для пользования им!
Почитайте текст Договора.
Вход
FAQ
Поиск
Из суда в суд.